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Logement
: solutions pour une crise fabriquée
Table des matières
| Exergue
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Oubliez
Paris |
| Chapitre
I |
Demande
de logements et désirs d'habitat |
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Ecouter
les habitants |
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Ce
que souhaitent les Français : d'abord un ancrage territorial |
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Une
demande de propriété |
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Une
demande locative pour une hyper-mobilité |
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Une
demande d'urbanisme corporel et historique |
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Une
demande d'architecture douce régionale et classique associée
au modernisme collectif |
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Une
demande de services de proximité |
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Une
demande de maison |
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Une
demande de nature associée à une demande de ville |
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Une
demande d'espace |
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Une
demande de singularité, de diversité, d'adaptation, d'appropriation
Ecouter
aussi les habitants qui ne peuvent pas choisir |
| Chapitre
II |
La
démographie |
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Un
solde migratoire très sous-évalué |
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Désaffection,
disparition et remplacement de logements anciens, dégradés ou
inadaptés |
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Les
flux migratoires interrégionaux |
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Résidences
secondaires et acheteurs étrangers non résidents |
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Synthèse
des besoins |
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Le
" rattrapage " et la nécessité de réduire l'habitat temporaire
ou " indigne " |
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Les
besoins et la demande : essais de comparaison internationale |
| Chapitre
III |
Un
marché du logement trop cloisonné pour fonctionner |
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Comment
fonctionne le marché immobilier ? |
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Il
n'y a pas un marché immobilier, mais 400 |
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Un micromarché local se déséquilibre très vite |
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La dépense logement est, de loin, la dépense la plus importante
des Français |
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Les
aides sociales au logement sont nécessaires. Il faut prendre
grand soin qu'elles ne détruisent pas le fonctionnement du marché |
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Le
cloisonnement des statuts juridico-financiers et des aides publiques
déséquilibre totalement le marché |
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Ce
cloisonnement aboutit à des inégalités injustifiées |
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Le
système français fait supporter un poids trop lourd aux 15 %
de ménages en bas de l'échelle sociale et surtout aux jeunes |
| Chapitre
IV |
Fonder
le travail gouvernemental sur des choix de Philosophie sociale
clairs |
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Choisir
de s'appuyer sur la demande des Français en matière d'habitat
provoquera une forte opposition des décideurs de ce secteur
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Organiser
un système d'étude et d'information permanente associant les
professionnels et les experts privés et publics |
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Développer partout le Partenariat Public Privé |
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Développer
une ingénierie urbaine privée ou, réellement, mixte |
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Etre à l'écoute des professionnels mais savoir s'opposer aux
lobbyings |
| Chapitre
V |
Pour
un urbanisme modeste et efficace |
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L'habitat
au centre de l'urbanisme |
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Le cadre géographique de l'urbanisme : un étalement urbain quasi
achevé |
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Le
pouvoir politique de l'urbanisme : le maire. Sans pouvoir politique
d'agglomération, l'urbanisme est impossible |
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Personnalités
politiques régionales et hauts fonctionnaires reprennent leurs
droits lorsque le maire est faible |
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Un
préalable, la question foncière |
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Les
mythes fondateurs de l'urbanisme des années 1980/2000 |
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Un
métier de projet mais surtout de dentellière |
| Chapitre
VI |
Pour
une nouvelle politique du financement privilégiant le vrai logement
social et l'accession sociale à la propriété |
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La dépense publique doit être réduite |
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Le
marché existe : seule l'abondance fera baisser les prix |
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Dans un pays riche la priorité absolue doit être donnée à la
pauvreté |
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Donner
une vraie priorité aux ménages les plus pauvres et en situation
de logement précaire |
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L'accession
sociale à la propriété |
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Le financement de l'accession |
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Le
marché hypothécaire |
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Les aides financières à la location |
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En
guise de conclusion |
| Annexes |
Analyse
d'un P.O.S. rural : Roussillon Vaucluse |
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Politique
de l'habitat et construction de logements à Paris |
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Le
logement en Ile-de-France |
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La consommation d'espace en zone périurbaine présente-t-elle
Un danger |
Bon
de commande à adresser à Héritage&Progrès
22 rue du Texel 75014 Paris
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