Immobilier : les prix vont-ils baisser en 2009 et en 2010 ?

Sachant qu'Héritage&Progrès a beaucoup travaillé sur la politique du logement dans les dernières années, un grand nombre de nos lecteurs nous posent la question de façon pressante, soit qu'ils ont un bien à vendre, soit qu'ils souhaitent acheter prochainement.
On se fait toujours beaucoup d'ennemis en répondant à cette question mais il faut le faire sous peine de refuser la responsabilité au prétexte d'une expertise insuffisante.

Dans le neuf, par rapport aux prix proposés en2008, la baisse devrait être de 10 %, très variable bien sûr selon les régions : faible à Paris, en très proche banlieue et dans les Alpes-Maritimes, de 7 à 12 % partout ailleurs.
Cette baisse peut souvent être indirecte :
- prise en charge des frais de notaire,
- proposition d'une voiture neuve,
- remise des frais de commercialisation,
- gratuité de certaines adaptations dans le logement...

Dans l'ancien, la baisse sera - ou est déjà - de 15 à 25 %.
Les prix de l'ancien ayant atteint en 2007 les prix du neuf, la baisse devrait ici être beaucoup plus importante.
Les statistiques notariales et immobilières ne le manifestent pas, du moins dans cette proportion, mais elles ne rendent pas compte de la réalité.
Pourquoi ?
Tout simplement parce que les ventes ont diminué dans des proportions très importantes : 15 à 40 % selon les régions. Ceux qui sont pressés de vendre doivent consentir une baisse de 20 à 25 %.
Ceux qui peuvent attendre... attendent... et laissent leurs biens à un niveau élevé. Mais jusqu'à quand ?
Un logement vide s'abîme, paye la charge foncière et les charges de copropriété.
Au bout de 12 à 18 mois, au plus tard 24 mois, le propriétaire se lasse et vendra.
C'est souvent aujourd'hui qu'il faut être à l'affût des bonnes affaires et se préparer à acheter. 55